‘s-Gravenhage – Emmapark 12

Objectbeschrijving
Het object, momenteel ingericht als kantoor, kan tot een heerlijk woonhuis worden omgebouwd. Mede door de karakteristieke bouwstijl en de mooie lichtinval is Emmapark een plek om u echt thuis te voelen. Het geheel telt 10 kamers, is 305 m² groot en heeft een inhoud van circa 950 m³, dit alles verdeeld over 4 bouwlagen. De kavel waarop het object is gelegen is 260 m² groot. De plafondhoogtes van de begane grond, 1e en 2e verdieping zijn respectievelijk circa 3,80 m, 3,80 m en 2,80 m.

Locatie
Deze unieke en zeer royaal bemeten statige half-vrijstaande villa dateert uit circa 1895. Het pand verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is gelegen op een mooie en herkenbare locatie in het populaire Bezuidenhout, een rustige en gewilde buurt vlakbij Den Haag CS en de belangrijke uitvalswegen. De bruisende Theresiastraat en het Haagse Bos zijn op een steenworp afstand, evenals verschillende ministeries en (inter)nationale organisaties. Dit karakteristieke pand heeft een eigen parkeergelegenheid voor 3 auto’s alsmede een ruime, besloten achtertuin.

Het oppervlak
Souterrain 29 m²
Begane grond 104 m²
1e verdieping 93 m²
2e verdieping 79 m²
Totaal 305 m²

Indeling
Begane grond: Ruime entree en vestibule, stijlvolle gang met monumentale trap naar de eerste en tweede verdieping.
De begane grond is als volgt ingedeeld: ruime gang, entree voorkelder onder trap, garderobe, toilet, entree achterkelder onder keuken. Middels twee deuren aan de linkerzijde komt u uit in het toekomstige woongedeelte. De voor- en achterkamer zijn gescheiden door middel van een kamer en suite. De serre geeft toegang tot het terras en de tuin via 4 openslaande deuren. De keuken, met verlaagde opstap, geeft eveneens toegang tot de tuin via de achterdeur. De rustieke achtertuin (circa 87 m² groot) is ook bereikbaar via de afsluitbare tuinpoort.

1e verdieping: Royale overloop met toilet, grote voor- en achterkamer, zijkamer voor en opkamer achter. Er is een mogelijkheid om vanuit de achterkamer een zuidwestelijk gesitueerd terras (ca. 13 m² groot) te creëren op het dak van de serre.

2e verdieping: Door de lichtkoepel boven het trappenhuis en de vele ramen is dit een verdieping met een fraaie lichtinval. Vanaf de overloop/gang zijn de 3 (voorheen 4) vertrekken en toilet bereikbaar. Afhankelijk van de behoefte kunnen de twee grote vertrekken op de 2e verdieping eenvoudig anders worden ingedeeld. De achterkamer geeft toegang tot een behaaglijk terras (circa 13 m² groot) op het zuidwesten.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer: Met de auto is het Emmapark vanaf de rand van Den Haag (rijkswegen A44, A4, A12, A13 en de N44) makkelijk te bereiken.
Openbaar vervoer: De locatie is met Den Haag CS (trein, metro, tram en bus) op 5 minuten loopafstand verwijderd, zeer goed bereikbaar.

Bouwjaar
Circa 1895.

Bijzonderheden
– Energielabel C;
– Daken vernieuwd (2022, isolatiedikte 10 cm);
– Rondom voorzien van A++ dubbel glas;
– 12 zonnepanelen op hoofddak (2022);
– Driedubbel geïsoleerde lichtkoepel bovenverdieping (2022);
– Vloerisolatie begane grond (2022);
– Honeywell EcoHome energiebesparende thermostaatkranen op alle radiatoren;
– 2 grote kelders en een geïsoleerde stookkelder.

Zekerheidsstelling
Na ondertekening van de koopovereenkomst zal door koper een garantie worden gesteld ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Levering
In overleg, waaronder begrepen ‘as-is’ clausule + ouderdomsclausule in de staat waarin het zich thans bevindt, leeg ontruimd en vrij van huur.

Notaris
Naar keuze van koper.

Transport
In nader overleg.

Milieu- / asbest-en ouderdomsclause zijn op deze verkoop van toepassing.