Leiderdorp – Meubelplein 8

1.211 m² winkelruimte VVO verdeeld over de begane grond (581 m²) en de eerste verdieping (630 m²). De winkelruimte maakt onderdeel uit van ‘WOOON Leiderdorp’. Dit winkelcentrum bestaat uit het vroegere Meubelplein Leiderdorp en de strip gelegen aan het Elisabethhof, totaal ca. 40.000 m² grootschalige winkelruimte. Het winkelcentrum kenmerkt zich door haar winkelaanbod gericht op het midden tot hoge prijssegment alsmede haar ruime gratis parkeervoorzieningen.

Het verzorgingsgebied heeft een straal van 20 autominuten en bestaat onder andere uit de Bollenstreek, Leiden e.o., Zoetermeer, regio Haaglanden, Alphen aan den Rijn en Gouda.

De Retailersmix bestaat onder andere uit Goossens Wonen & Slapen, Swiss Sense, Rofra Home, Kvik Keukens, Keukenstunter, Houweling Interieur, Tempur store, Prenatal, Bruynzeel Keukens, Hastens en twee horecagelegenheden Showpain en Wereldkeukenrestaurant Genieten.

Kenmerken:
– Direct aan de A4 afslag 6
– 30 woonwinkels op 1 locatie!
– 7 dagen per week geopend!
– Altijd gratis parkeren
– 40.000 m2 woonplezier

Bouwjaar: omstreeks 1984.

BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar via de Rijksweg A4 alsmede de Provinciale weg N11.
Bereikbaarheid per openbaar vervoer is als goed te kenmerken. Diverse bushalten bevinden zich op loopafstand van het object.

Liggingskenmerk
Alles
Grootschalige detailhandelsvestiging

OPPERVLAKTE / INDELING
De winkelruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 1.200 m², welke gelijkmatig is verdeeld over de begane
grond en verdieping.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Ruime gratis parkeervoorzieningen op openbaar terrein in de directe omgeving.

OPLEVERINGSNIVEAU
In de huidige staat. Partijen gaan uit van een ‘casco’ verhuur met een representatieve entree, automatische schuifdeuren en dubbele loopdeur voor expeditie. De ruimte is gebruiksklaar en onder andere voorzien van verwarming, sanitair, pantry en alarminstallatie.

HUURPRIJS
€ 79.500 per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Op aanvraag. De navolgende leveringen en diensten worden hiervoor geleverd:

Energie: Ten behoeve van de algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten
– Elektriciteitsverbruik buitenverlichting

Onderhoud (servicecontracten) alsmede werkzaamheden die niet onder een servicecontract vallen (op regie basis) maar wel begroot worden:

Onderhoud en/of periodieke controle van de volgende (complex gebonden) installaties/voorzieningen:
– Elektra-installaties
– Brandmelderinstallaties
– Brandmeldsysteem (aansluiting meldkamer)
– Brandpomp/hydrofoor
– Dakonderhoud
– Schoonmaakonderhoud gevels
– Terrein onderhoud

Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Lidmaatschap winkeliersvereniging
Huurder verplicht zich toe te treden als lid van de winkeliersvereniging Vereniging Promotie Meubelplein Leiderdorp, alsmede daarvan lid te blijven, zulks gedurende de gehele looptijd, inclusief eventuele verlenging van de huurovereenkomst. De periodiek verschuldigde bijdrage uit hoofde van bedoeld lidmaatschap bedragen € 9,18 per m² per jaar.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.

HUURTERMIJN
5 jaar + telkens 5 optiejaren.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
Het object is Q1 25 voor verhuur beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

LOCATIE / VOORZIENINGEN
Restaurant
Op minder dan 500 m

Winkel voorziening
Op minder dan 500 m

Snelwegafrit
Op 500 m tot 1000 m

Bushalte
Op minder dan 500 m